小产权房能交易吗？买小产权房必须要格外注意哪些问题？

更新时间：2025-04-08  作者: kai云体育app官方下载

　　小产权房是指在集体土地上建造的房屋，由乡镇政府而不是国家颁发产权证。因此，在法律上来讲，小产权房是不能够买卖的。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给备案。购买小产权房后，假如慢慢的出现问题而无法调解，是得不到法律保障的。

　　1. 确认开发商资质和审批手续：在购房时，一定要先确定开发商有没有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证和施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子存在风险。

　　2. 验证批文的真实性：对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。能够最终靠当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

　　3. 仔细阅读合同条款：购房过程中，合同是很重要的文件，包括付款方式和交付时间等内容。一定要认真留意合同中的责任、风险和条款，这与购房者的利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者咨询熟悉的中介。

　　4. 考虑房屋本身的因素：除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还要回归房子本身。要依据自己需求，分析房子的位置、周边配套和房屋的品质等因素。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，所以最好实际测量户型的套内面积。

　　小产权房存在一定的风险，购买前需要慎重考虑。如果资金够的话，建议购买商品房，因为商品房有法律保障。但如果手头的钱不多，又想在城市有自己的家，可优先考虑购买小产权房。在购买时，一定要注意开发商的资质和审批手续，验证批文的真实性，并仔细阅读合同条款。此外，还应该要考虑房屋位置、周边配套和房屋的品质等因素。购买小产权房需要谨慎，但若选择得当，仍然是一种值得考虑的选择。

　　小产权房不能交易，购买小产权房存在一定的风险。在购买前，要注意开发商的资质和审批手续，验证批文的真实性，并仔细阅读合同条款。此外，还应该要考虑房屋位置、周边配套和房屋的品质等因素。购买小产权房需要谨慎，但若选择得当，仍然是一种值得考虑的选择。